ООО «ЛЛ-Консалт» с учетом требований банка, производит оценку имущества залога для получения кредита.
Если предприятие хочет получить банковский кредит для развития бизнеса или для других целей, то банк, как правило, требует обеспечение. В качестве обеспечения может выступать залог имущества предприятия (недвижимость, оборудование, транспортные средства и т.д.).
Для того, чтобы узнать сумму, которую он сможет выручить при реализации предмета залога, банк должен оценить данное имущество.
Произвести оценку имущества банк может поручить экспертам собственного кредитного отдела или обязать потенциального заемщика обратиться к независимому оценщику.
При оценке предмета залога могут быть рассчитаны два вида стоимости:
- Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Иными словами, это обычная цена, по которой обычно такие объекты продаются на рынке. Она приводится в прайс-листах предприятий, торговых организаций, предложениях агентств недвижимости.
Однако поскольку банку при продаже залога придется оплачивать услуги юристов, риэлторов, то сумма, которую он реально получит, будет меньше рыночной стоимости. Кроме того, реализация залога должна произойти достаточно быстро, поэтому банку придется предоставить скидку покупателям. По этим причинам обычно банк дает кредит в размере 60%-70% от рыночной стоимости залога.
- Ликвидационная стоимость – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
В этом случае оценщик самостоятельно рассчитывает скидку с рыночной стоимости. В расчет берутся следующие факторы:
- затраты по реализации залога (услуги по хранению, транспортировке;
- комиссионные юристам, консультантам, риэлторам);
- прогнозное снижение или увеличение стоимости залога к концу срока кредитования;
- скидка на быструю реализацию.
Банк дает кредит в размере ликвидационной стоимости, рассчитанной оценщиком, без дополнительных скидок.
Какую из этих стоимостей банк желает получить в отчете об оценке, необходимо уточнить при первоначальных переговорах по поводу получения кредита.